Инвестиции и недвижимость в Щебетовке (Коктебель, Феодосия)

Инвестиции и недвижимость в Щебетовке (Коктебель, Феодосия)

Это один из моих старых материалов (2011 год) по инвестиционной привлекательности курортных местечек Крыма. Некоторый, скажем так, протест, против земельных спекуляций. Щебетовка значительно интереснее, чем Коктебель, а главное, климат и природа долины Отуз благоприятнее. Для жителей Керчи именно Щебетовка это ближайшее место отдыха в выходные дни, поскольку горные леса и озера массива Эчкидаг это нечто удивительное.

Инвестиции и недвижимость в посёлке Щебетовка, Феодосия. Активный туризм «горы + море»,

автотуризм, сервис для натуристов, винные туры.

История, природа, курортные ресурсы. Горная долина Отуз между двумя мощными массивами:
Эчки-Даг на западе и Кара-Даг на востоке имеет широкий выход к морю с замечательными
пляжами, а с севера прикрыта лесистыми горными грядами, сквозь которые с древности
проложены дороги от Старого Крыма. Сейчас это лишь тропы и грунтовки, знакомые немногим
любителям пешеходных прогулок, горного велосипеда, верховой езды и авто-, мото-, квадро-
экстрима. Но в средние века морской порт (на месте причала у нынешних эллингов) на вершине
ближайших холмов прикрывала крепость. А у подножия Кара-Дага среди садов с журчащими
фонтанами-чешме жена хана Золотой орды Узбека, а затем жена его сына хана Джанибека
Доброго – обе из византийской династии Палеолог – воспитывали наследников самой
могущественной державы Евразии. В те времена долина Отуз с двумя торгово-ремесленными
местечками Нижний Отуз (теперь Курортное, в просторечье КырПыр, от названия самой крупной
базы отдыха «Крымское Приморье») и Верхний Отуз (теперь Щебетовка) была естественным
продолжением грандиозной торговой оси от главного города – Крымского Улуса Золотой Орды
Солхата к порту и далее через Чёрное море в Средиземное. Выбор могущественного хана Узбека
территории нынешней Карадагской биостанции для резиденции своей любимой жены, не был
случайным. Близость Византии, как в транспортном, так и в природном и культурном отношениях,
естественная уединённость, уникальные для Восточного Крыма богатые источники родниковой
воды.
К современным курортным факторам принадлежат также выходы голубой косметической глины в
Лисьей бухте, сотни видов эфироносов и лекарственных растений; это один из самых лучших в
мире регионов для винограда, производства вин и коньяков. Щебетовка – центральная усадьба
агрофирмы «Коктебель».
Сезоны и публика. В самой Щебетовке в летний сезон очень много транзитной публики – пешей и
на автомобилях, которая закупает недорогое качественное вино фирмы «Коктебель» и продукты
питания на здешних рынках. Их два, как и другие основные торговые точки, они расположены у
шоссе из Коктебеля на Судак. Пёстрая публика с дредами – это растаманы из Лисьей бухты, а
грязнавато-тёмно- серая – это панки оттуда же. Натуристы из «Лиски» прибывают семейными
экипажами на авто. В Щебетовке также сдают жильё для «нормальных» отдыхающих. Летом
останавливается обычная пляжная публика, чтобы экономить на жилье и питании. До пляжа 4 км.
Можно ходить пешком, ездить на велосипеде или маршрутке.
Круглый год разнообразные возможности для горных прогулок, природных методов
оздоровления, йоги, любительского поиска кладов, сбора лекарственных растений. Комфортное
жильё можно снимать недорого, так что у Щебетовке есть уже свой особый сегмент фанатов –
образованные люди из мегаполисов.
Этапы застройки, планирования, микрорайоны. Всё самое важное: православный храм, 2
рынка, магазины, фирменный торговый центр «Коктебель» с разливом, банкоматы, почта,
отделение банка, остановка маршрутки на Коктебель и автобусов линии Феодосия-Судак, кафе,
аптека и прочее находятся на главной улице – она же шоссе. В отличие от Коктебеля здесь нет ни
пробок, ни шумной толпы. У храма идёт поворот на Курортное и Карадагскую биостанцию, вдоль
него застройка переселенческими домами 1950-х – 1970-х годов, в том числе с недорогим жильём
для отдыхающих. За ним квартал высоток и пятиэтажный микрорайон, вдоль горных ручьёв у
подножия Эчки-Дага путаные улочки средневекового селения. За промышленной зоной ещё один 
квартал многоэтажек, уже современных, построен по программе возвращения крымских татар из
мест депортации. Между ним и Эчки-Дагом участок, частично застроенный приватными виллами.
Отсюда начинается пешеходная тропа к достопримечательностям Эчки-Дага и на Лисью бухту.
Грунтовая дорога на Лисью бухту идёт уже на запад от шоссе Щебетовка-Биостанция, через
виноградник в 1 км ниже крайних строений посёлка.
Безопасность. В целом в Щебетовке значительно чище, спокойнее, тише, чем в Коктебеле или
тем более Судаке. Криминальная активность исходит лишь от случайного транзита (гастролёров) и
неадекватных завсегдатаев Лиски. Впрочем, в отличие от Коктебеля, все чужие и странные в
Щебетовке всегда на виду и вызывают внимание. К неблагоприятным факторам относится сброс
неочищенных стоков в местную речушку. Выбирая участки у реки, многие из которых сохранили
традиционную архитектуру построек, уникальные сорта винограда и фруктов, имейте в виду, что
самостоятельно со стоком нечистот вам не справиться.
Тенденции и перспективы.
Коммерческие риски. Щебетовка может развиваться как центр винного туризма, природных методов оздоровления, горного велотуризма, сервисный центр натуристского курорта в Лисьей бухте. Однако нужна комплексная схема развития курорта в рамках всей долины. Особая стратегия на принципах позитивной дискриминации нужна для
вытеснения из Лисьей бухты маргинальных элементов, создание безопасных и с разумным
уровнем сервиса условий для среднего класса, в т.ч. из зарубежных стран.

===============================================
Продается 3-х комнатная квартира в Керчи, район Аршинцево. Площадь 61 кв. м, 3 раздельные комнаты: просторный зал с балконом выходит во двор, уютная спальня и небольшая детская — на улицу. Квартира в центре дома, теплая, светлая. Санузел раздельный. На кухне — газ и котел. Вода круглосуточно. В прихожей есть небольшая кладовка-гардеробная. Состояние квартиры — нормальное (жить можно, но лучше сделать косметический ремонт).

1802359480

До моря 700 метров (10 минут пешком по улице Курортная), пляж Аршинцево (зоны отдыха со столами и мангалами, летние кафе).

 

  • Прямо во дворе магазин со свежими овощами и фруктами!
  • Рядом с домом: супермаркет ПУД, мини-рынок, аптека, банк, остановка общественного транспорта.
  • Недалеко от дома: детский сад, школа-лицей, институт.

Цена: 3 000 000 руб.  Пишите на sstassy@inbox.ru или звоните +7 978 752 54 23


2016-09-21_14-28-26
Дорога к морю — 7-10 минут пешком

Поделиться: 
Источник: 

Добавить новый отзыв

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA

Эта проверка нужна для того, чтобы доказать, что вы - не робот.